Недвижимость реконструирована: как быть со сроком владения в целях НДФЛ
smartmoney.oneФНС: если в результате действий с недвижимостью образуются новые объекты, а старые прекращают свое существование - срок владения новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации на них права собственности.Ведомство разъяснило, что под реконструкцией объектов капстроительства следует понимать изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе:Если по итогу реконструкции происходит образование двух и более объектов недвижимости – кадастровый учет и госрегистрация проводится одновременно в отношении всех новых объектов, при этом исходный – старый – объект с учета снимается.Таким образом, если в результате действий с недвижимостью образуются новые объекты, а старые прекращают свое существование, прекращаются права на них – в целях НДФЛ срок владения новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации права собственности на них (письмо от 11 сентября 2023 г. № БС-3-11/11756@).Напомним, что от НДФЛ освобождаются доходы граждан от продажи объектов недвижимости, а также долей в них, если объект находился в собственности от 5 лет (это – минимальный срок владения), в некоторых случаях, в том числе, при получении по наследству – 3 года.При этом регионы своими законами могут устанавливать более короткий срок владения, вплоть до нуля, или для всех жителей, или для определенных категорий.Право на применение пониженного регионом срока обладают те, кто является плательщиком НДФЛ в таком субъекте РФ по месту жительства (месту учета) на момент госрегистрации купли-продажи.