Юрист оценила план ЦБ разделить ипотеки на первичку и вторичку при расчете цены
smartmoney.oneРазграничение порядка кредитования на первичное и вторичное жилье позволит Центробанку (ЦБ) РФ видеть реальное положение дел в каждом из направлений рыночной ипотеки и при необходимости корректировать имеющиеся регуляторные требования, рассказала «Известиям» 23 ноября юрист Виктория Ситдикова.Она не исключила, что такое разделение добавит гибкости к ценообразованию по ипотеке на рынке вторичной недвижимости.Ранее, 21 ноября, ЦБ РФ сообщил «Интерфаксу», что планирует уточнить методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, обособив кредиты на первичное и вторичное жилье.«В настоящее время имеется огромная разница в условиях кредитования, которое может получить гражданин при покупке первичной недвижимости, либо же при приобретении недвижимости со вторичного рынка.ПСК на ипотеку ЦБ рассчитывает с июля 2022 года.
И эти расчеты включают в себя все затраты заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии и расходы на страховку, и выражается ПСК в процентах», — объяснила она.Эксперт добавила, что на стоимость кредитов для приобретения жилья в новостройке влияют имеющиеся субсидируемые продукты, реализуемые совместно банками и застройщиками, в то время как на вторичное жилье обычно не распространяются льготы.При этом для подсчета средней стоимости кредита, учитываются оба рынка недвижимости, а в связи с тем, что разрыв в условиях и разнице на них очень существенен, то усредненная оценка не может быть объективной и приближенной к реальным цифрам, уточнила юрист.