Семья с двумя детьми "расширяется": можно не платить НДФЛ с продажи двух помещений
smartmoney.one... независимо от срока владения. Но при этом каждое из проданных помещений должно быть меньше купленного.С дохода, получаемого физлицами от продажи недвижимости, по общему правилу надо платить НДФЛ, если объект находился в собственности менее 5 лет (в ряде случаев – 3 лет).Однако для семей с детьми установлено исключение.Продажа жилья, направленная на улучшение жилищных условий семьи, не приводит к НДФЛ вне зависимости от срока владения.Для этого одновременно должен соблюдаться ряд условий, одно из них такое: общая площать или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем такие же показатели у "старого".При этом берутся совокупные доли в собственности супругов и детей.
Приобретение двух помещений меньшей площади, суммарная площадь которых превышает площадь проданного, не зачтется.Вместе с тем, в одном из последних писем Минфин указал, что если при продаже двух жилых помещений в отношении каждого из них выполняется названное условие о площади или кадастровой стоимости, и выполняются все остальные условия для освобождения от НДФЛ, то налога не будет с продажи каждого из этих жилых помещений (письмо от 9 ноября 2022 года N 03-04-07/108875).Кстати, ранее чиновники разъясняли, что выполнению условия о площади не помешает, если в сумме оба проданных помещения больше купленного – общая площадь помещений в этих целях не суммируется.При этом надо помнить, что есть и еще одно условие: в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не может находиться иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое.