Наследство — в ломбард: дорогая ипотека повысит спрос на квартиры в трейд-ин
smartmoney.oneЗаградительные ставки по ипотеке без господдержки, рост цен на квадратные метры и низкая доступность льготной ипотеки для жителей крупных городов могут привести к тому, что уже в этом году четверть сделок с недвижимостью на первичном рынке будет заключаться по программам трейд-ин. «Известия» вместе с экспертами рынка разбирались в перспективах изменения структуры сделок и выяснили, какие плюсы и минусы у этого механизма.Неподъемные цифрыИз-за резкого роста рыночных ипотечных ставок, связанного с экстренным повышением ключевой ставки Банка России до 20% 28 февраля, в структуре ипотечных кредитов резко выросла доля льготных займов с господдержкой.Например, в ВТБ в первых числах марта их процент подскочил с 33 до 80%, в «Дом.РФ» — с 50–60 до 80%, с 30% до 80% в банке «Санкт-Петербург».В некоторых других банках их доля не стала настолько подавляющей, но в целом картина там примерно такая же.Важно подчеркнуть, что спрос на льготные программы остался тем же, что и раньше, то есть доля выдачи таких займов подскочила именно потому, что жилкредиты по рыночным процентам стали неподъемными особенно для заемщиков, которые могут взять квартиру в ипотеку только с минимальным или близким к нему первоначальным взносом.Наследство - в ломбард Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков В крупных городах ситуация с льготной ипотекой осложняется еще и тем, что по нынешним правилам максимальная сумма жилищных займов по этой программе составляет всего 3 млн рублей (по прежним условиям в Москве, Санкт-Петербурге и их областях 8 млн рублей), поэтому взять ее тоже могут только те, у кого на руках есть суммы для покрытия всей остальной стоимости приобретаемых квартир.