Куда поставить ноги: приподнятые над землёй дома изжили себя в Петербурге
dp.ruКГИОП. В охранных зонах подобное не пройдёт по высотному регламенту. В остальных на застройщика, который захочет оставить первый этаж пустым, могут косо посмотреть.
Во–первых, раз он добровольно отказывается от дополнительных площадей, у него, наверное, очень много денег. И можно предложить ему ещё возвести (и передать городу) школу и детский сад за свой счёт.