Коммерческая фирма платит налог с участка под ИЖС по ставке 1,5% с коэффициентом
smartmoney.oneСтавка до 0,3% организациям теперь "заказана", несмотря на это, действуют повышающие коэффициенты, начисляемые до госрегистрации прав на объект.Ставки земельного налога по общему правилу не могут превышать 0,3% в отношении участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности).Такая редакция абзаца 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК действует с налогового периода 2020 года (изменения вносились законом 325-ФЗ в 2019 году).Весной этого года по данному поводу вынес решение ВС: участок под ИЖС, принадлежащий коммерческой фирме, не может облагаться по ставке 0,3% – сам факт принадлежности исключает право на льготную ставку.Даже – если коммерческая организация возводит объекты ИЖС на принадлежащих ей участках для реализации гражданам.По этой логике коммерческие организации не вправе применять пониженную ставку налога также в случаях, когда они не имеют намерения приступать к индивидуальному жилому строительству, при этом используют участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование участков в качестве объектов залога (ипотеки) и тому подобное.В таком случае исчисление налога производится по налоговой ставке в размере, не превышающем 1,5%, установленной местными властями для прочих земельных участков.При этом существует повышающий коэффициент на незастройку: для участков, приобретенных юрицами под жилищное строительство, налог считают с учетом коэффициента 2 в течение трех лет, начиная с даты госрегистрации прав на участок вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.