Когда брать ипотеку для инвестиций в недвижимость: мнение экономиста
smartmoney.oneВо втором квартале 2023 года было выдано ипотечных кредитов почти на 1 трлн рублей, по оценке Дом.РФ. При этом значительным спросом продолжает пользоваться льготная ипотека.Доля льготных кредитов занимает 39% в общем объеме выданных ипотечных кредитов, но по объему займов такая ипотека занимает 51%. «Для инвестиций в недвижимость (которая будет сдаваться в аренду) желательно, чтобы платежи по ипотеке были ниже, чем арендная плата по ней, но это почти утопия», — уточнила экономист Ольга Гогаладзе, создатель pro.finansy.В расчет доходности таких инвестиций учитывается также долгосрочный рост цен на недвижимость.
Как правило, берут среднее значение за последние 10 лет — рост цены квартиры на 4,5% в год. «В целом такая динамика может сохраниться и дальше без условий резких шоков», — прогнозирует экономист.Так как в условиях охлаждения рынка недвижимости наблюдается снижение арендных платежей, снижается и доходность по инвестициям в недвижимость.