Бывшему ИП на УСН придется заплатить НДФЛ с продажи бизнес-недвижимости
Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то доходы от ее продажи не освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения и факта прекращения физлицом деятельности в качестве ИП.Ведомство напомнило, что, продав недвижимость, ИП-упрощенец "попадает" на налог по УСН при выполнении следующих условии:Доходы от продажи имущества, не связанного с бизнесом, облагаются НДФЛ в общем порядке.То есть, налог можно не платить, если гражданин владел объектом недвижимости дольше минимального предельного срока, который в общем случае равен пяти годам, но может быть уменьшен до трех при некоторых способах получения права собственности:Если ИП снят с регистрации, то налог по УСН он платить уже не имеет права – только НДФЛ.Если недвижимое имущество (здание) используется (использовалось) в предпринимательской деятельности, доходы от его продажи облагаются НДФЛ независимо от срока владения – факт прекращения физлицом деятельности в качестве ИП не поможет избежать налога даже при длительном сроке нахождения объекта в собственности (письмо от 5 марта 2022 года N 03-04-05/16195).Кстати, продав имущество, используемое в бизнесе, гражданин, не зарегистрированный как ИП, не получает вычетов.
Ведь физлица, занимающиеся бизнесом, но не являющиеся ИП, не имеют права на профессиональный налоговый вычет по НДФЛ (в отличие от ИП на общем режиме).