Юрист Хрусталева перечислила плюсы и минусы покупки квартир со скидкой у банков
smartmoney.oneВ качестве главного плюса при покупке такого имущества она назвала его цену. Реализация происходит быстро и сделка не может быть признана в последующем недействительной, так как банк в данном случае обеспечит полную юридическую чистоту.Однако минусы тоже имеются.
Покупая такое имущество, в каком-то смысле человек приобретает «кота в мешке», и если самостоятельно не провести предварительный анализ, можно попасть в весьма затруднительную ситуацию. «Состояние имущества на момент реализации может существенно отличаться от его состояния на момент передачи банку в залог: банк оценивает актив лишь на момент оформления залога и выдачу кредита, при этом как правило ориентируясь на заключение оценщика, то есть на документальное подтверждение.Далее имущество фактически находится у залогодателя и эксплуатируется, поэтому сколько лет это продлится и какова будет амортизация, а, следовательно, и рыночная стоимость актива — надо определять самостоятельно.Банк по сути это не отслеживает, не несет ответственность за сохранность имущества, максимум — заемщика могу обязать оформить страховку», — разъясняет Хрусталева.