Владимир Савенок: Инвестиционная антирекомендация
smartmoney.oneЗПИФы недвижимости.Кейс клиентаПочему АНТИрекомендация? – Потому что на растущем рынке недвижимости реальная доходность этого фонда МИНУС 2,5%!Фонды, инвестирующие в низколиквидные активы (обычно они закрытые), - уже давно в моем списке антирекомендаций.Стараюсь, как могу, оградить начинающих инвесторов от подобных инструментов.
Но опытные инвесторы тоже попадают в эти сети.ПОЧЕМУ ЗПИФ – ПЛОХО?Причина одна – вы отдаете свои деньги УК на 5 лет и должны очень сильно доверять этой компании.В свою очередь, управляющая компания получает на 5 лет деньги и возможность с помощью небольших махинаций заработать на них гораздо больше, чем обычно дает недвижимость.Интересы инвестора при этом уходят на самый дальний план.Ниже – история моего клиента, который поделился ею со мной со словами:- Расскажите своим клиентам и другим инвесторам об этом мошенничестве.Три года назад Александр – опытный инвестор в коммерческую недвижимость – решил упростить процесс инвестирования капитала в недвижимость.И вместо объекта недвижимости купил ЗПИФ недвижимости очень известного российского банка.Изначально УК планировала вложение денег инвесторов в два крупных торговых центра – в Москве и в Питере.