Освобождение от НДФЛ при улучшении жилищных условий: можно ли владеть чем-то еще
smartmoney.oneЕсли у семьи есть большее помещение, чем приобретаемое, то совокупная доля не должна превышать 50%.Минфин напомнил, что от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые физлицами от продажи недвижимости, а также долей в указанном имуществе, если объект находился в собственности в течение 5 лет и более (в ряде случаев – 3 лет).Вместе с тем, продажа жилья, направленная на улучшение жилищных условий семьи, не приводит к НДФЛ вне зависимости от срока нахождения в собственности продаваемого жилья или доли в праве собственности на него.Для этого одновременно должен соблюдаться ряд условий.
Одно из них такое: налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным) до 18 лет, его родителям (если налогоплательщик – несовершеннолетний) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное помещение не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное помещение с общей площадью, превышающей площадь приобретенного помещения.Это не зависит от размера приобретаемой доли.Таким образом, в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не может находиться иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое.Общая площадь жилых помещений не суммируется.
