"Обычное" физлицо сдает в аренду нежилую недвижимость - это облагается НДС
smartmoney.oneЧтобы избежать такой опасности, надо зарегистрироваться в качестве самозанятого или в качестве ИП, применяющего спецрежим.Физлица, которые ведут предпринимательскую деятельность без регистрации фирмы или ИП в нарушение требований закона, не вправе ссылаться на отсутствие своей регистрации, когда вопрос касается налогов, напомнил Минфин.Так что если физлицо, не зарегистрированное ни как ИП, ни как самозанятый, сдает в аренду нежилую недвижимость – это облагается НДС.Платить НДС за истекший квартал надо равными долями не позднее 25-го числа каждого из трех следующих месяцев (письмо от 29 марта 2022 г.N 03-07-11/25327).При этом Минфин не смог ответить на "каверзный" вопрос, заданный налогоплательщиком.
Дело в том, что для физлиц не предусмотрено иного метода учета доходов, кроме кассового – то есть, доход считается полученным в момент получения денег.НДС же исчисляется по методу начисления – облагаемая реализация считается состоявшейся на момент, когда товар передан или услуга оказана.