Договор долевого участия перешел по наследству: через какое время не платится НДФЛ с продажи
smartmoney.oneПоскольку по наследству перешло не само имущество, а только права на него, срок в 3 года не применяется. Момент отсчета срока зависит от того, кто оплатил по договору - наследник или еще сам наследодатель.Минфин напомнил, что от НДФЛ освобождаются доходы граждан от продажи объектов недвижимости, а также долей в них, если объект находился в собственности от 5 лет (минимальный срок владения, в некоторых случаях, в том числе, при получении по наследству – 3 года).Для долевого строительства минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в соответствии с договором ДУ.Для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади после ввода в эксплуатацию.В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства права и обязанности, основанные на договоре ДУ, входят в состав наследства.По мнению Минфина, для целей НДФЛ минимальный срок владения жилым помещением, полученным налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, перешедшему по наследству, исчисляется со дня открытия наследства, если наследодатель полностью оплатил.Если оплатил уже сам наследник, то минимальный срок владения исчисляется с момента оплаты.При этом не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.