Центробанк предупредил о рисках ипотеки по "супер низким" ставкам
smartmoney.oneПрограммы льготной ипотеки от застройщиков по экстремально низким ставкам несут риски как для заемщиков, так и создают системные риски для рынка, говорится в докладе для общественных обсуждений, который подготовил Банк России."Экстремально низкие ставки по программам "льготной ипотеки от застройщика" достигаются за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства.Несмотря на кажущуюся на первый взгляд выгоду в виде снижения ежемесячных платежей, заемщик берет на себя высокие риски изза завышения цены приобретаемой недвижимости", — отмечается в докладе.По мнению его авторов, основной риск заемщика связан с невозможностью продать недвижимость на вторичном рынке без потерь, то есть по той же цене, по которой она была приобретена, если только цены на недвижимость за время владения не выросли на 30%.НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ЗАЕМЩИКАМ"Представим, что заемщик вдруг захочет полностью погасить ипотеку через несколько месяцев.В таком случае он "подарит" банку всю комиссию в размере 20-30% от цены квартиры (другими словами, позволит ее признать в доход единовременно), а реальная стоимость квартиры на рынке будет на те же 20-30% ниже", — рассуждает регулятор.В ЦБ пояснили, что наиболее неблагоприятна ситуация, если заемщик, например изза потери работы или болезни, не сможет обслуживать кредит в первые годы после покупки жилья и банк будет взыскивать принудительно задолженность путем продажи жилья на торгах.В этом случае заемщик, скорее всего, полностью потеряет первоначальный взнос, а вырученных от продажи средств может не хватить на погашение всей задолженности.